分享篇：幼儿园旧房改造装修注意事项

深圳集合设计接洽到好多幼儿园需要我们进行重新设计改造，有的幼儿园房龄已经高达10年。知道二手房的问题会很多，所以也做好了各种准备，可是世事难料，难免在装修设计的过程中遇到旧房改造的诸多问题，下面集合设计就为大家总结一下我们在幼儿园改建设计中遇到的问题及解决办法。只要是装修中遇到的问题，就没有解决不了的，集合设计的解决方案有很多。

旧房格局改造对于工装来说旧房改造首先要改变的就是房子格局，很多时候往往是户型内的某一个区域自己非常满意喜欢，就下定决心购买了，当买到手以后我们会发现其他的区域可能会有这样或那样跟自己预期冲突的地方，针对功能性或者舒适度做出格局改造。

户型的格局改造在幼儿园旧园改造结构方面最需要我们最关注的就是安全问题，所以在改造户型中我们有几点需要注意。

第一，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。（幼儿园设计）

第二，阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

第三，墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

第四，房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

第五，门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。如果想要改动门框位置，需要提前确认门框上方承重梁的左右宽度，确保安全。

第六，轻体墙拆改的时候要注意墙面是否有管道通过，拆除时一定要注意管道的保护。

改造户型一定是要极大的利用空间，我们更多的要先思考我们需要什么空间，可能需要什么空间，然后对于每个空间的利用作出记录，根据这些情况再确定如果修改空间。比如把卫生间打通做成整体，轻体墙拆除的话没有任何问题，只是需要注意拆除的时候要适当的小心别砸坏下水管道。而厨房为了提高空间利用率，则砌一堵轻体墙。这样我就可以做L型橱柜，增加厨房操作便利性。

楼板缝的处理在砖混结构的多层商用楼中，楼面板缝开裂是一种常见的质量通病。造成这种开裂的原因有很多，目前为止也没有根治办法。集合设计工程师建议了一种相对比较有效的解决办法。

1、顶面处理工艺

开“八”字槽(可选)—》嵌缝石膏—》贴宽牛皮纸—》贴的确良布—》刮腻子—》刷漆

2、地面处理工艺

地面楼板缝隙处，填涂水不漏防止地面水泥砂浆找平的时候往楼下渗水。

拆除注意事项需要提醒大家的是老房的地面拆除，旧房最难处理的一个问题就是楼板缝，我们在做地面拆除的时候非常容易忽略这个问题，如果我们涉及到地面拆除工程，一定要提前去楼下拍照片留证，如果把楼板缝震裂了那么我们就要承担修补责任。

物业申报老房改造的人都会考虑全楼的水电改造，一般的水路电路改造都需要经过物业审批的，所以要改动水电以及中央空调的话要通知物业来检查一些，以免造成不必要的麻烦。

幼儿园水电改造超过10年房龄的老房，室内的水路与电路都已经老化，大多数的情况我们都是需要进行全屋水电改造的。

以前的电路布线没有现在这么规范，甚至我们都不知道当初的电线是否安全，是否存在漏电的危险，隐蔽工程是装修改造中最重要的一个环，如果不是资金特别紧张，最好还是全屋进行水电改造，以防万一。

关于电路检查，首先要检查电路的主入户线是多少的，一般的入户线是10方，改造线路也要以这个标准为主。对于水路同样也需要更换成现在国标的PP-R水管，PP-R的原料分子只有碳、氢元素，没有有害有毒的元素存在，与过去的镀锌管或者铸铁管相比寿命更长，更环保卫生。而且在关水闸的时候也一定要注意，让工人关闸的时候手轻一点，如果稍微不注意很可能弄坏水闸，造成水井渗水。

厨房煤气(天然气)接管老房因为煤气管道很多都是后期改造的，加装煤气管道的位置都不太合理，但是这是绝对不能动的。但是同时因为煤气管道的老化，我们不确定其密封性，所以建议大家先在煤气管道的所有连接处，涂抹一些肥皂水，然后观察是否有气泡。检查气密性。如果有问题需要通知物业以及燃气公司来进行监督改造。（幼儿园设计）

门窗隔音隔热老房窗户的隔音与隔热大家基本上不用过多期待，基本上都是不合格的，而且大多数是钢窗或者塑钢窗。国家现在有政策，免费为房龄10年以上的房子更换塑钢窗户，想要效果好点可更换了全屋的断桥铝，可以酌情选购。

暖气温度设置老房改造在北方地区大多数也是要更换暖气的，例如北京市对于居民供暖的温度要求是不得低于18℃，暖气改造应该安装多少片暖气需要或者更改供暖方式要根据具体的使用情况来处理。同时如果是集中供暖的小区，可以更换为钢制的散热器，如果是自采暖的小区尽量选用铜铝散热器。

其实任何一套房子在装修之前，我们都要跟工长说明我们后期的装修效果，这样工长才会明确他的施工方案以及施工队所负责的项目内容。发现问题一定要记得多做沟通，即使没有问题，也要天天跟工长确认进度，每天说明自己对单项施工进度的要求。

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